在還沒有履約保證與價金信託制度的年代，過去買方多半是將購屋款項直接交給賣方，但若賣方惡意毀約或一屋多賣，買方往往求償無門。反之，若是買方以貸款名義，向銀行或地下錢莊取得高額資金後捲款潛逃，也會讓自售屋主蒙受房財兩空的損失。
 

所以以前這類「先付款、後過戶」的交易方式，隱藏著高度的不確定性與風險。
 

隨著房市制度日漸成熟，如今已有更妥善的保障機制介入，就像蝦皮購物的付款流程會透過平台「中介保管」，確認買家收到商品後才將款項撥給賣家，不動產買賣也可透過「履約保證」或「價金信託」來確保交易公平、安全，讓雙方都能更安心地完成流程。

履約保證制度是由第三方建經公司作為委託人，設立專戶代為保管買賣雙方的資金，並依據契約條款，監督款項撥付。若交易過程中出現違約行為（如產權爭議、一屋二賣等），建經公司可主動介入、發出存證信函，甚至協助解約與資金歸還程序。相較於自行協商或打官司，履約保證的處理效率高得多，最快1～2個月內可完成資金釐清。
 

目前市場上履約保證的費用，大多介於成交總價的萬分之2至萬分之6之間，並由買賣雙方各自分攤，因此常見向雙方各收取 0.03% 。

價金信託則是由買賣雙方共同向銀行申請，將交易款項匯入銀行的信託專戶中，並由銀行依合約條件進行撥款。
 

這種機制最大的優勢在於資金直接存放於銀行專戶，具備高度安全性，且受信託法保障，屬於獨立信託財產，能有效避免資金挪用，也能確保當買賣任一一方破產時，依然可強制執行。
 

不過一旦交易發生爭議，例如買方發現屋況與預期不符、或雙方對撥款時機出現歧見，銀行是無法主動協調的，只能等待法院判決或雙方共識，使得資金卡關風險較高。
 

價金信託的申辦費用方面，除了收取基本手續費（約1000元），還有依價金比例計算的信託管理費（約0.03%～0.05%），通常亦由雙方平均分擔。

若您正在規劃不動產買賣交易，想進一步了解履約保證或價金信託，晟易不動產全案管理團隊能為您提供專業協助，協助您從資金控管到交易細節一站整合，讓每一步都清楚可控。

履約保證與價金信託雖同為資金保障機制，但在運作邏輯與執行方式上有本質上的差異。簡單來說，價金信託偏向資金保管角色，而履約保證則涵蓋更積極的契約監督與協調功能，尤其在發生爭議時，更具備一定的調處與干預能力。
 

以下為兩者核心差異整理：

看完履約保證與價金信託的比較，是否仍好奇「哪一種更適合我？」
不同案件、不同買賣條件，所需的保障策略應量身規劃，晟易不動產擅長整合土地交易流程規劃與風險管理，提供全案管理服務，協助您安心完成每一筆買賣。

在確認選擇履約保證或價金信託後，接下來最重要的就是掌握申辦流程！

履約保證申辦流程

價金信託申辦流程

2018 年，台北市曾爆發多起疑似房屋買賣詐騙案件，其中包括福利汽車董事長也差點受騙。詐騙集團的手法是利用契約條款漏洞，誤導屋主在尚未收齊尾款前，就先辦理過戶，導致屋主失去產權卻拿不到交屋款。
 

由於相關受害者高達數十人，損失金額超過上億元，事件曝光後，台北市地政局曾發布提醒，強調買賣雙方應於交易條款中明確約定付款與過戶時序，並建議透過履約保證專戶機制，保證交易過程安全無虞，也特別提到，如果只有簽訂「價金信託」，履約保證責任容易大打折扣。
 

可以喔！其實不論是預售屋、新成屋，甚至是中古屋，只要交易雙方有共識，都可以透過履約保證、價金信託等機制，來保障資金安全與交易公平性。